鎌倉で「高性能・新築住宅」をお探しの皆さまへ朗報です！

鎌倉らしさもしっかり残しつつ――
津波・高潮・土砂災害など、
いわゆる“ハザード天国”とも言われがちな鎌倉において、

津波・高潮・土砂災害・洪水・内水、すべて「該当なし」
という、かなり貴重な立地にある新築住宅が
2026年4月に完成予定です！

【新築を取り巻く、最近のリアルな状況】

ご存じの方も多いと思いますが、
2025年度（令和7年度）から、法改正により
原則すべての新築住宅で省エネ基準への適合が義務化されます。

また、住宅ローン減税、固定資産税の減税措置

これらを受けるためには、
最低限の省エネ基準では足りず、より高い性能が求められるケースが増えています。

そこに追い打ちをかけるように、

• 建築費の高騰

• 新築住宅の性能基準の引き上げ

• 住宅ローン控除条件の厳格化

• そして、人気の鎌倉エリアの地価上昇（※場所によります）

「鎌倉で新築は、ちょっと手が出ない……」
そんな声を、最近本当によく耳にします。

【鎌倉で条件を揃えると、いくらになる？】

鎌倉で、

• ハザードにかからず

• 車が停められて

• 利便性も良い場所

この条件で新築を建てようとすると、
8,000万円前後になるケースも珍しくありません（※エリアによります）。

【今回ご紹介する物件について】

そんな中で、今回ご紹介するのがこちら。

※図面はイメージです。実際とは異なる場合がありますので、現況を優先してください。

• 場所：腰越5丁目

• 価格：6,580万円

• 完成予定：2026年4月

完成まではまだ少し先なので、
今回は「立地」「建物性能」「暮らしのイメージ」を中心にお伝えします。

それでは、いきましょう！

【腰越、実は2つの顔があります】

鎌倉で「腰越」と聞くと、

路面を走る江ノ電

活気ある漁港

名物のしらす

そんな海辺の町のイメージが強いですよね。

でも、実は――
腰越にはもうひとつの顔があります。

海から少し離れ、緩やかな坂を上がった先。
そこには、西鎌倉へと続く
静かで品のある高台の住宅街が広がっています。

今回の物件は、
そんな腰越の“山の手”の入口に位置する新築戸建です。

【腰越は大きく分けて、この2つ】

① 海側（1〜3丁目）

・江ノ電が路面を走る
・漁港、しらす屋さん
・観光客が多い
・道路は狭め、津波リスクあり

② 内陸側・高台（4〜5丁目）

・静かな住宅街
・緑が多い
・西鎌倉につながる丘陵地

今回の物件は、
この②の高台側・5丁目です。

【ハザードについて】

マップをご覧いただくと分かる通り、
このエリアは津波ハザードには該当していません。

標高は海抜約20m前後。
想定されている最大クラスの津波（約10〜14m）と比べても、
十分な高さがあります。

沿岸部と比べると、
この安心感はかなり大きいですね。

「海も感じたいけど、落ち着いて暮らしたい」
そんな方には、まさにちょうどいい場所です。

※なお、海との距離や風向きの関係で、
塩の影響がゼロではありません。
外壁や給湯器、車など、
鎌倉エリア共通の話として、
ある程度のメンテナンス前提で考えるのが現実的です。

【小学校が……近い！】

そして、この立地のもうひとつの大きな特徴。

腰越小学校 正門まで、徒歩1分（約70m）

「近い」というよりは、
もはや「隣」です。

低学年のお子さまがいらっしゃるご家庭にとって、
通学時の交通事故や犯罪リスクを
限りなく低くできるのは、何物にも代えがたい安心感。

さらに、小学校が隣にあるということは、
将来にわたって高い建物が建つ可能性が低く、
陽当たりや開放感が守られやすい、というメリットもあります。

ちなみに、中学校も徒歩8分ほど。
通学環境はかなり良好です。

【駅近 × 高台、レアです】

湘南モノレール
「目白山下」駅 徒歩7分

高台にあって、しかも徒歩7分。
実はなかなか無い条件です。

海が近い＝便利だけど津波が心配

高台＝安心だけど駅が遠い

この“どちらかを諦める”構図になりがちな中で、

安心感と通勤利便性を両立しているのが、この場所。

さらに、江ノ電「腰越」駅も徒歩7分。

平日はモノレールでスマートに通勤。
休日は江ノ電で、鎌倉を満喫。

このオンとオフの切り替えが、
暮らしの質をグッと引き上げてくれます。

【建物について】

土地は約47坪

最近の建売に多い30坪前後と比べると、
しっかり余裕があります。

※図面はイメージです。実際とは異なる場合がありますので、現況を優先してください。

□ 車2台
□ ちょっとした庭

このあたりが、無理なく確保できるサイズ感です。
なかなか無いですよ、この条件。

こちらが間取図（4LDK）です。

室内のご紹介（1階：61.35㎡）

※図面はイメージです。実際とは異なる場合がありますので、現況を優先してください。

玄関には大型のシューズインクローゼット。
ベビーカー、サーフボード、ゴルフバッグもそのまま収納可能。

LDKは約19帖。
対面式キッチンからはリビング全体が見渡せます。

タカラスタンダード製キッチン（食洗機付き）で、
家事の時間を短縮。その分、家族時間を増やせます。

そして個人的にポイントなのが、
1階のファミリークローゼット。

洗濯→収納が1階で完結するこの動線、
これ、大事ですよ！！！

2階の間取り（58.11㎡）

※図面はイメージです。実際とは異なる場合がありますので、現況を優先してください。

• 主寝室：約8帖

• 洋室：5.3帖×2

• 洋室：6.8帖

合計4部屋。

さらに、2階にも洗面台（セカンド洗面）あり。

朝の洗面渋滞、
これがあるだけで本当に違います。

省エネ性能について（ZEH水準住宅）

断熱等級5／一次エネルギー等級6相当。

簡単に言うと、

□ 魔法瓶のような断熱性能で、夏は涼しく冬は暖かい
□ 光熱費を抑えられる
□ 次世代の基準をクリアしているため、将来も価値が落ちにくい

つまり、建物性能については文句のつけようがありません！！

【周辺環境も、ちゃんと便利です】

・ヤオミネ（徒歩7分）
　→ 魚も野菜も良いです

・モノレールで西鎌倉へ（自転車で8分です）

　→ スズキヤ、ユーコープも利用可能

【価格について】

腰越エリア、
2025年の地価は前年比＋6.5％と上昇中。

その中で、

• 土地約47坪、高台、ハザード非該当、高性能新築

この内容で6,580万円。

正直な感覚としては、
「高い」というより、
むしろ抑えめじゃないか？
という印象です。

【最後に】

鎌倉市内の新築戸建が
どんどん手の届きにくい存在になっていく中で、

• 海のある暮らし、利便性、安心できる立地

この3つをバランス良く叶えたい方には、
自信を持っておすすめできる一棟です。

完成は2026年4月。
新学期、新しい暮らしを、
この少し高台の家から始めてみませんか？

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