メニュー

COCO-HOUSE(ココハウス):鎌倉・葉山・逗子など湘南の不動産・賃貸・住宅情報が満載!

  • お問い合わせ
  • ログイン

中古物件を見極めるコツ

USED EQUIPMENT

中古物件を見極めるコツ

建物の価値は?

中古住宅は築10年たつと価値ゼロ!なんてお聞きになったことがあるかと思います。
たしかに、税法上の木造建築の減価償却期間は22年ですし、銀行も築年が経っている建物は担保としての評価をほとんどしません。ですが、それで「価値がない」と言えるのでしょうか。コチラの画像をご覧ください。

中古物件の価値
魅力的な梁

なんてことない昭和30年代築の中古住宅です。
が、天井をはがすとこんなに魅力的な梁(はり)が出てきました。

リノベーション

コチラの物件は、この梁をわざと見せるリノベーションプランを立て、このようなお部屋に生まれ変わらせました。税務署も銀行も「価値がない」だなんて・・・

それは実はエンドユーザーにとって、土地の値段だけで味わいのある物件を手に入れるチャンスだ!と、COCO-HOUSEは考えています。

耐久性/耐震性は?

「古い」という理由だけで、建物の耐久性/耐震性が極端に劣るわけではありません。今までの持ち主がどのようなメンテナンスを行ってきたのか、これからどのようなリフォームを行うのか。それによって十分な耐久性/耐震性を備えることができます。

具体的には、床下・天井裏の点検、外壁・屋根の痛みのチェック、水道管の劣化、給湯器の寿命、建築図面を見ながら耐力壁・筋交いの確認を行うことで、建物の状態や耐久性/耐震性を大方判断することができます。COCO-HOUSEでは、大工さんや建築士さんに現地に同行していただき、上記の調査を行っていただくことをおススメしています。

そうすることで、お好みのリフォーム・リノベーションのプランへの近道にもなります。
建物に部分的な不安がありそうなときは、専門の建物調査会社をご紹介することも可能です。

法律的な問題は?

物件をご紹介するときは、あらかじめCOCO-HOUSEのスタッフが物件の法令上の制限を調査してご紹介いたします。

増築や建て替えは可能なのか、接している道路は公道なのか私道なのか、セットバックは必要なのか、法律や条例ではどのような制限が課されているのかを把握しておくことで、お考えのプランが計画通り実現できるかどうかアドバイスいたします。

また、「建て替え不可」や「車進入不可」物件でも、お客様のプランやライフスタイルによっては割安に物件を手に入れるチャンスととらえ、積極的にご提案いたします。

資金計画は?

「物件の価格にリフォームのお金までかかるんじゃ、どう計画したらいいの?」と思われるかもしれません。COCO-HOUSEでは、各銀行の審査基準に沿って、資金計画のアドバイスもいたします。住宅ローン+リフォームローンといったご利用が可能な場合もあります。ご相談ください。

中古物件はお客様に合わせてカスタマイズすることで、アッと驚く暮らしを手に入れることができます。
COCO-HOUSEでは、数字や図面に表れない物件の魅力をお伝えするべく、丁寧な物件取材を行い、鎌倉・葉山・逗子エリアならではのライフスタイルのご提案にも力を入れCOCO-HOUSEならではの物件のご紹介・ご提案をしております。
ぜひ一度足をお運びいただき、我々COCO-HOUSEスタッフにアナタのワガママをぶつけてください!

コンテンツ

CONTENTS

  • COCO-HOUSEのコンセプト

    コンセプト
    自然や街並みに溶け込んだ暮らしをご提案することを得意としています。
    詳しく見る
  • お客様の声(COCOから)

    お客様の声
    宝箱を作り上げたCOCO-HOUSEが出会ったステキなお客さまの声を一部ご紹介します。
    詳しく見る
  • COCO-Reno(ココリノ)

    COCO-Reno
    環境と調和し、個性に応じた自然体の住空間こそ、本当に贅沢で美しく気持ちがいい。
    詳しく見る
  • 湘南開業支援

    湘南開業支援
    地域の特性を知り尽くしている私たちが二人三脚で物件探しのお手伝いをします。
    詳しく見る
  • COCOかわら版

    COCOかわら版
    COCO-HOUSEがお届けするタウン情報。鎌倉・逗子・葉山のエリアトピックスが満載!
    詳しく見る
  • 中古物件の魅力

    中古物件の魅力
    価格面以外での「中古物件ならではの魅力」を皆様に感じていただきたいと思っています。
    詳しく見る
  • 地産地匠

    地産地匠
    この土地に産まれ、この地を知りつくしたプロフェッショナル達。 アフターフォローも万全です。
    詳しく見る
  • 顧問弁護士について

    顧問弁護士について
    不動産・相続をめぐる法律問題のエキスパート。当社の顧問も務める、信頼できる弁護士です。
    詳しく見る
株式会社COCO-HOUSE
株式会社COCO-HOUSE

不動産の売買・賃貸住宅のお探しはココハウスで

ココハウスでは海や山、大自然に囲まれた湘南で、家族で楽しむライフスタイルのお手伝いをいたします。

まずはお気軽にお問い合わせください。

  • 鎌倉本店
    鎌倉本店
    0467-38-8130
    神奈川県鎌倉市御成町11-7
    AM10:00 ~ PM18:00(定休:火・水曜日)
  • 葉山店
    葉山店
    046-876-6013
    神奈川県三浦郡葉山町長柄1583-17
    葉山ステーション内
    AM9:00 ~ PM19:00(定休:水曜日)

メールでのお問い合わせ

facebookページへ