賃貸オーナー様へ
TO RENT
こんなお客様がお待ちです
会員様の一部をご紹介いたします
※画像はイメージです
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NEW
- 湘南での新生活を楽しみにしています。
- 2021.06.11
- 都内の閑静な住宅地にお住いのS様。
現在借りている物件の更新が来る前に、鎌倉・藤沢へ引っ越したいとお考えです。
休日にはよく鵠沼海岸に遊びに来て、海でのレジャーを楽しんでいるとのことで、新生活を送るなら『湘南エリア』と決めました！
とはいえ都内までの通勤もあるので、JRの駅までの通いやすさも重視したいです。
希望としてはマンション！！
日当たりの良さも気になります。
予算は12万円程。2DK、2LDKくらいの間取りが希望です。
単身女性の憧れの新生活、応援してくださるオーナー様を募集しています。
賃貸物件が少なくなっている昨今、あなたがお持ちの空室物件を待っているお客様たくさんいらっしゃいます。
ぜひCOCO-HOUSEにご相談ください！
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- 戸建でゆったり生活したい
- 2021.06.05
- 鎌倉～葉山にかけての戸建物件をお探しのH様。
単身でゆったりとしたスペースで生活したいとのこと。
間取りは４LDK、100㎡～の広さが希望です。
自慢の車を置けるスペースがあるのが絶対条件！！
ガレージがあれば最高です♪
山側、海側とエリアは問いません。
基本は車移動なので駅から遠い立地でも大歓迎！
予算は30万円。
都内での生活から離れ、鎌倉～葉山の環境の中で
仕事もプライベートも充実させたいというH様にピッタリな空き物件をぜひご紹介ください！！
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- 週末は、海に遊びに行きたいんです♪
- 2021.05.31
- 海沿いのマンション、アパート物件をお探しのS様。
週末に遊びに来た際の拠点として利用したいとお考えです。
友人たちも招けるように間取りとしては２LDK以上。
ワンちゃん2匹も一緒です♪
よく遊びに行くのは鵠沼海岸！その周辺が希望ですが、
海沿いであればエリアにこだわりはありません。
予算は15万以内。
駐車場も付いてる物件が希望です。
ペットOKの空室物件をお持ちのオーナー様、
お気軽にご相談ください。
S様があなたの物件をお待ちですよ！
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- 落ち着いた生活をしたい！
- 2021.05.23
- 自然あふれる環境がお好きだというY様。
夫婦ふたり、都内を離れて鎌倉で落ち着いた生活を送りたい、と新たな住まいをお探しです！
広さとしては2LDK～、60㎡前後で、できれば戸建物件が希望。
鎌倉エリアで駅から歩ける距離感が理想的です！
あとお庭か少し広めのベランダがあればなぁ…とも。
予算は20～25万円。
山側、海側エリアは問いません。
鎌倉生活をサポートしてくださるオーナー様、ぜひお声かけください！
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- 鎌倉駅から近ければオッケーです！
- 2021.05.15
- 藤沢にお住いのT様。
鎌倉駅周辺の雰囲気が好き、と単身でのお引越しを検討中。
鎌倉駅から徒歩10分以内が絶対条件！！
部屋数よりも部屋の広さ重視です。
そんなに細かな条件はありません。
予算は10万円まで。
築年数の古さなども気にしないとのこと。
アパートやテラスハウスなど、
お持ちの物件に空室があるというオーナー様、
なるべく早く引っ越しをしたいとお考えのT様にぜひ物件をご紹介ください。
COCO-HOUSEではオーナー様のご相談をお待ちしております！
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- 家族4人で鎌倉生活
- 2021.05.03
- 海外から戻ってきて、家族でゆっくり生活できる住まいをお探し中のY様。
鎌倉駅、北鎌倉駅利用のエリアが理想ですが、
逗子・横須賀も入れつつ戸建の賃貸物件を探しています。
３LDK～、予算は25万円ほど。
子供たちの通学のしやすさも気になるところ・・・。
なるべく小学校に近い場所が理想的です。
居住用の賃貸物件が少なくなっている昨今。
あなたがお持ちの空き家を有効活用しませんか？
ご相談はお気軽に！！！
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- 和食屋さんの開業を目指して
- 2021.05.03
- 築地の有名店舗で働くY様。
ついに念願の独立、開業を目指して動き出そうっ！
・・・と思った矢先にコロナの影響で昨年は断念・・・
今年こそは、と鎌倉駅徒歩圏内のエリアで店舗物件を探しています！
広さは10坪程で予算は30万円まで。
腕によりをかけて作る自慢の和食料理を、
ぜひ鎌倉の地で味わっていただきたいです！
飲食店歓迎の店舗オーナー様、ぜひお気軽にお声かけください！
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- 天然物を味わってもらいたい！
- 2021.03.20
- 長野でアルプスの天然氷を使ったカキ氷屋さんを営業しているN様。
都内で限定出店する際は、大行列になるほどの人気店舗です！
この美味しいカキ氷を鎌倉でも食べていただきたいっ！
そんな熱い思いで店舗を探しています。
エリアとしては由比ガ浜、長谷周辺が理想的。
アジサイにちなんだカキ氷が良いかも・・・なんてイメージも膨らみます。
火を扱わないので煙やニオイも気になりません。
飲食に前向きではないオーナー様も、
カキ氷屋さんなら受け入れやすいのではないでしょうか？？
予算は35万円、広さは5~15坪ほどで探しています。
ぜひうちの空き店舗を！と思ってくださったオーナー様はお気軽にご相談を。
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- 急ぎでペット可物件探してます。
- 2021.03.16
- 材木座にお住いの設計士Ｍ様ご家族。
今の賃貸物件を急きょ退去することになり、
急ぎで引っ越し先を探しています。
鎌倉駅から徒歩20分圏内、できれば戸建が希望。
そしてそして、、、、
『猫2匹飼育可』の物件！が条件です。
築年数などにはこだわりません。
予算は上限20万円。
保護猫を飼っているというココロ優しいＭ様に、
ペット愛あふれるオーナー様はぜひお持ちの物件をご紹介ください！
“家賃を下げませんか” “リフォームしませんか”
“最近はお客さんが少なくて”
これは不動産会社が大家さんへ言う常套句です。
この言葉、正しくもあり間違えでもあります。
- 不動産業界に限らず、どんな市場でも相場にそぐわない商品は売れません。
- でも、今回家賃を下げて、決まったとします。では、次の空室時はさらに家賃を下げるのですか。そして、最終的にはどこまで下げるのですか。
- 今の顧客のニーズを理解しない、商品は売れません。
- しかし、一方的で継ぎはぎの、場当たり的なリフォームをしたとしても決まるわけがありません。
- 市場にお客さんがいなければ商品は売れません。
- でも、その不動産会社にいないだけで、他の不動産会社で決めているお客さんはいるのではないですか。
- 鎌倉アパートH様
- 「11ヶ月空いていたのに、3週間で決まったわね！」
- 鎌倉貸家K様
- 「これまで、ひやかしばかりで決まらなかったのに。本当にありがとう」
- 葉山アパートM様
- 「満室になるなんて、何年ぶりかしら」
- 葉山アパートU様
- 「○○不動産は、お客さんがいないと言っていたのに、決まるもんだね。」
これは、私たち、COCO-HOUSEのコンセプトと募集方法に共感していただいた大家様から実際にいただいた生の声です。
- 空き室にしておくことに抵抗がある方は、ココハウスで借り上げる方法もあります。
- 鎌倉T様
- 「親が老人ホームに入り、空家になった家をそのまま借りてもらえた。」
- 葉山I様
- 「相続した家は、しばらく放置してしまい傷みが激しかったがココハウスが借りてくれました。」
- 募集から管理まで
- 逗子K様
- 「転勤で空家になった家のリノベーション、そして管理までお願いしました。」
ここまでお読みいただいてありがとうございました。
どうぞ、オーナーさんのあらゆるお悩み、ご相談事をCOCO-HOUSEへぶつけてください。
ご連絡お待ちしております。
ココハウスは賃貸住宅管理のプロフェッショナル
賃貸住宅管理業者登録を行っております
賃貸住宅管理業者登録制度とは？
国土交通省では、賃貸住宅管理業者登録制度により、登録事業者が行う賃貸住宅の賃料・敷金等の受領や契約の更新、終了時の手続きなどの管理業務ルールを定め、一定の資格者による重要な事項の説明や書類交付が行われるなど適切な運営により、オーナー及び入居者の利益の保護を図ります。
登録事業者が行う安心のポイント
- 管理受託契約時
- 貸主が登録事業者（管理会社）に委託している管理の内容や借主から預かる家賃の管理方法などが書面で交付されます。
- 更新時
- 更新されると、更新後の家賃や契約期間など変更内容が書面で交付されます。
- 退去時
- 敷金の精算など、借主が負担する必要のある費用の算定内訳を交付します。
- メリット1）一定の資格者※による管理受託契約の重要な内容の説明・書面の交付
※登録事業者は、事務所ごとに1名以上の実務経験（6年以上）者、又は賃貸不動産経営管理士（（一社）賃貸不動産経営管理士協議会の資格）の資格保有者を置くことが義務づけられます（平成30年6月30日までに設置）。 -
- 専門的知識や実務経験豊富な一定の資格者により、管理受託契約の具体的な内容について、重要な事項が説明されます。
- 管理受託契約の内容について双方確認のうえ、管理受託契約書が交付されます。
- サブリースにおける借上げ契約には、将来の賃料変動についての説明と書面交付が義務付けられるので、将来どのように賃料が変動する契約なのか正確にわかります。
- メリット2）入居者からの預り金を的確に管理
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- 入居者から預かった賃料・敷金などは賃貸住宅管理業者の財産と分別して管理され、オーナーと入居者の財産が守られます。
- 業務等状況報告書の提出
- メリット3）管理業務の定期的な報告
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- オーナーに対し、定期的な管理事務の報告が義務づけられています。
（例：建物、設備の状況、収支報告、入居状況など）
- オーナーに対し、定期的な管理事務の報告が義務づけられています。
- メリット4）契約の更新や終了時の書面の交付
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- 入居者に更新内容書面を交付します。
- 終了時には入居者に原状回復費用の算定や敷金の返還などの算定書面を交付します。
お問い合わせ/ご相談
CONTACT
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