賃貸オーナー様へ
TO RENT
こんなお客様がお待ちです
会員様の一部をご紹介いたします
※画像はイメージです
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NEW
- 魚介系ラーメンやりたいんです
- 2020.11.28
- 都内と湘南エリアの飲食店で
修行されたS様。
この度、魚介系ラーメン店を
鎌倉エリアでオープンしたいと
決意しました！
旧鎌倉エリアで
賃料25万円以内で
席数15席くらいとれる処をご希望、
勿論、難しいのは承知です。
が、そこは運とご縁があることを
信じて探しております。
鎌倉で飲食店可能な店舗をお持ちの
オーナー様、この機会に是非、
ココハウスにお声掛けください！
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- 静かな住まいがいいんです
- 2020.09.06
- 大船に住んで１０年のRさん、
もう少し静かな処に住みたいと
旧鎌倉エリアから江ノ電沿線沿いで
お探しです。
なるべく新しいアパートかRC造で
1ルーム以上で8万円以内。
そんなに多くの希望は言いませんが
日当たりと静かなお家を求めてます！
RC造か築浅の空アパートをお持ちのオーナー様
ココハウスまでお声掛けください♪
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- 鎌倉でアパレル店出店したいです
- 2020.07.11
- 日本各地、更に海外にも出店しており、
この度、古都鎌倉にも支店を出すことに。
キッズからレディースの衣類をメインに
扱っており、鎌倉店では、カフェを併用した
お店を計画しているそうです。
鎌倉駅徒歩圏、店舗面積は３０坪以上で路面店を
希望しております。
今後、空き店舗になる予定、または募集中の物件を
お持ちのオーナー様、この機会に是非、ココハウスまで
お声掛けください。
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- こんな時期ですが、鎌倉エリアでデリバリのお店をやりたい！
- 2020.05.03
- 現在、都内でヘルシーフードのデリバリを
営んでいる葉山在住のM様。
鎌倉～逗子エリアで
同様の店舗物件を探しております。
大きさは、店舗部分で5坪位でもOK、
他に原付バイクを2台程置ける
スペースが必要だそうです。
基本は、路面店ですがバイク置場があれば
空中店舗でもOKだそうです。
賃料は、20万円くらいまで。
居抜きの店舗を希望しておりますので
こんな時期なので
飲食店を閉店と考えているオーナー様、
ココハウスに相談してみはいかがでしょう！
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- 葉山～鎌倉で民泊物件急募です！
- 2020.05.03
- 貸家のオーナー様へ
最近、話題になっている民泊として
現在の募集賃料に+￥で
貸し出す事、いいがでしょうか？
建物の管理、修繕等は、お客様S様が
きちんと責任持って行いますので
ご安心ください。
近隣へのご挨拶、 説明等はきちんと
行いますので
しばらく葉山～鎌倉エリアで
空家になっている貸家をお持ちのオーナー様、
まずは、ココハウスまでご相談ください。
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- 鎌倉で平屋の物件探しております！
- 2019.12.30
- 現在、都内にお住いのM様。
第一希望は鎌倉エリアですが
逗子、葉山の平屋の貸家を探しております。
ご予算が合えば購入でも検討。
海も好きですがどちらかと言うと
山派。そしてお庭でガーデニングで
できる物件を探しております。
賃貸の場合は、ご予算15万円。
購入の場合は、2,000万円。
上記の条件をご覧になって
うちの空家、どうだろうと思った
オーナー様、お気軽にご相談くださいませ。
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- 週末を葉山で過ごす幸せ・・・妄想ちう
- 2019.11.24
- 横浜にお住まいのK様。
昨年、第一子が生れ、
小学校に上がるまでは
葉山で子育てをしたいそうです。
葉山から佐島まで、
お庭が広く、ワンちゃんを
飼える貸家を探しております。
ご予算は、13万円位まで。
ワンちゃんOK、
セカンドハウスOK
という貸家のオーナー様、
ココハウスにご相談してくださいませ♪
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- パーティー会場を探してます
- 2019.11.03
- 鎌倉～葉山エリアでウエディング兼パーティ会場を
探している法人のK様。
都内で数十年、営業しており、
この度、長年の夢、三浦半島エリアに移転したいとの事です。
戸建て、一棟貸しで床面積は100㎡以上、ご予算は、80万円位まで。
眺望、環境、立地とそれぞれ個性的な特徴があれば
エリアにはこだわらないそうです。
（鎌倉～葉山内で）
そんな会場（邸宅）をお持ちのオーナー様、
一棟貸ししてみませんか！？
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- 鎌倉で本格的なマッスルジムを！！
- 2019.10.05
- 鎌倉在住のパーソナルトレーナー達が
トレーニングジムの開業を目指しております！！
本格的なウエイトリフティングからボディメーク、
クロスフィット、そしてリハビリも出来るジムを
材木座、由比ガ浜、長谷、坂ノ下と
海の近くを希望しております。
予算は、物件の立地、大きさによりますが
50万円以内を希望としております。
重量物を扱うので
建物の地下、RC造の建物、
もしくは木造建てでも自由に
使用してOKというオーナー様、
是非、ココハウスまでご相談ください！
鎌倉の健康は、ココから発信です！！
“家賃を下げませんか” “リフォームしませんか”
“最近はお客さんが少なくて”
これは不動産会社が大家さんへ言う常套句です。
この言葉、正しくもあり間違えでもあります。
- 不動産業界に限らず、どんな市場でも相場にそぐわない商品は売れません。
- でも、今回家賃を下げて、決まったとします。では、次の空室時はさらに家賃を下げるのですか。そして、最終的にはどこまで下げるのですか。
- 今の顧客のニーズを理解しない、商品は売れません。
- しかし、一方的で継ぎはぎの、場当たり的なリフォームをしたとしても決まるわけがありません。
- 市場にお客さんがいなければ商品は売れません。
- でも、その不動産会社にいないだけで、他の不動産会社で決めているお客さんはいるのではないですか。
- 鎌倉アパートH様
- 「11ヶ月空いていたのに、3週間で決まったわね！」
- 鎌倉貸家K様
- 「これまで、ひやかしばかりで決まらなかったのに。本当にありがとう」
- 葉山アパートM様
- 「満室になるなんて、何年ぶりかしら」
- 葉山アパートU様
- 「○○不動産は、お客さんがいないと言っていたのに、決まるもんだね。」
これは、私たち、COCO-HOUSEのコンセプトと募集方法に共感していただいた大家様から実際にいただいた生の声です。
- 空き室にしておくことに抵抗がある方は、ココハウスで借り上げる方法もあります。
- 鎌倉T様
- 「親が老人ホームに入り、空家になった家をそのまま借りてもらえた。」
- 葉山I様
- 「相続した家は、しばらく放置してしまい傷みが激しかったがココハウスが借りてくれました。」
- 募集から管理まで
- 逗子K様
- 「転勤で空家になった家のリノベーション、そして管理までお願いしました。」
ここまでお読みいただいてありがとうございました。
どうぞ、オーナーさんのあらゆるお悩み、ご相談事をCOCO-HOUSEへぶつけてください。
ご連絡お待ちしております。
ココハウスは賃貸住宅管理のプロフェッショナル
賃貸住宅管理業者登録を行っております
賃貸住宅管理業者登録制度とは？
国土交通省では、賃貸住宅管理業者登録制度により、登録事業者が行う賃貸住宅の賃料・敷金等の受領や契約の更新、終了時の手続きなどの管理業務ルールを定め、一定の資格者による重要な事項の説明や書類交付が行われるなど適切な運営により、オーナー及び入居者の利益の保護を図ります。
登録事業者が行う安心のポイント
- 管理受託契約時
- 貸主が登録事業者（管理会社）に委託している管理の内容や借主から預かる家賃の管理方法などが書面で交付されます。
- 更新時
- 更新されると、更新後の家賃や契約期間など変更内容が書面で交付されます。
- 退去時
- 敷金の精算など、借主が負担する必要のある費用の算定内訳を交付します。
- メリット1）一定の資格者※による管理受託契約の重要な内容の説明・書面の交付
※登録事業者は、事務所ごとに1名以上の実務経験（6年以上）者、又は賃貸不動産経営管理士（（一社）賃貸不動産経営管理士協議会の資格）の資格保有者を置くことが義務づけられます（平成30年6月30日までに設置）。 -
- 専門的知識や実務経験豊富な一定の資格者により、管理受託契約の具体的な内容について、重要な事項が説明されます。
- 管理受託契約の内容について双方確認のうえ、管理受託契約書が交付されます。
- サブリースにおける借上げ契約には、将来の賃料変動についての説明と書面交付が義務付けられるので、将来どのように賃料が変動する契約なのか正確にわかります。
- メリット2）入居者からの預り金を的確に管理
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- 入居者から預かった賃料・敷金などは賃貸住宅管理業者の財産と分別して管理され、オーナーと入居者の財産が守られます。
- 業務等状況報告書の提出
- メリット3）管理業務の定期的な報告
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- オーナーに対し、定期的な管理事務の報告が義務づけられています。
（例：建物、設備の状況、収支報告、入居状況など）
- オーナーに対し、定期的な管理事務の報告が義務づけられています。
- メリット4）契約の更新や終了時の書面の交付
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- 入居者に更新内容書面を交付します。
- 終了時には入居者に原状回復費用の算定や敷金の返還などの算定書面を交付します。
お問い合わせ/ご相談
CONTACT
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