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COCO-HOUSE(ココハウス):鎌倉・葉山・逗子など湘南の不動産・賃貸・住宅情報が満載!

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賃貸オーナー様へ

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こんなお客様がお待ちです

会員様の一部をご紹介いたします

※画像はイメージです

  • 美味しいスイーツを届けたい!
    美味しいスイーツを届けたい!
    2021.11.16
    普段は会社員としてお仕事をされているF様。
    鎌倉か藤沢エリアで焼き菓子を中心としたお菓子屋さんを開業するのが夢です!

    腕前に関してはココハウススタッフお墨付き!
    店舗のみ、もしくは店舗兼住居付の物件を探しています。

    店舗のみの場合は予算10万円前後、
    住居付の場合は18万円前後で、駅から離れているような場所でもOKです。

    お菓子作りが楽しくてしょうがないというF様。
    応援したい!うちの物件をお菓子のイイ匂いで包んでほしい!というオーナー様、ぜひお声かけください!

    ココハウスではオーナー様と開業を目指すお客様とをつなぐお手伝いをさせていただきます!!






  • 伝統工芸品を気軽に手に取ってほしいんです!
    伝統工芸品を気軽に手に取ってほしいんです!
    2021.10.22
    鎌倉で新規事業をお考えのT様。
    伝統工芸品を扱った店舗、工房を兼ねられる物件をお探しです。

    観光客をターゲットにしているので鎌倉駅周辺が理想的。
    40坪以上の広さが希望で賃料の上限は100万円程です。

    いまは来年の開業に向けて準備を始めているところ、ということで物件探しも本格的です。

    観光客が良く通る通り沿いの一階、路面店が理想的ですがなかなかすぐに条件に見合うものも出てこないとは承知済み。

    根気強く精力的に探したいと意気込みは充分です!

    店舗物件をお持ちのオーナー様、空き予定があるなどのご相談はお気軽に。


  • 鎌倉でフルーツパフェを!
    鎌倉でフルーツパフェを!
    2021.10.12
    鎌倉駅、北鎌倉駅エリアで店舗物件を探しています!

    関西でフルーツパーラーを経営されているK様。
    鎌倉でも新たな店舗を出店しようと飲食可の物件をお探しです。

    キッチンは広めが希望!
    駅近物件があれば大歓迎です!
    広さは20~30坪程度が理想です!
    賃料は30万円程で検討中ですが、物件によっては上限を上げても可!

    フルーツパフェを提供するカフェで鎌倉を盛り上げたい!!

    応援してくださるオーナー様、
    飲食可の物件をお持ちでしたらぜひお声かけください♪

  • ペット可で利便性のあるおうちがイイんです!
    ペット可で利便性のあるおうちがイイんです!
    2021.09.26
    鎌倉!逗子!で、
    戸建!マンション!どちらでも!!
    年内にお引越しを考えてるK様。
    ご家族4人&ワンちゃんで生活できる新たな住まいをお探し中です。


    予算は25万円まで、85㎡以上がご希望です。

    環境よりはまずは利便性。
    徒歩圏内でスーパーに行ける場所であれば大歓迎です!


    空家や空室の活用方法をお悩み中のオーナー様、
    まずはCOCO-HOUSEに相談してみませんか?

  • あなたのそばでお蕎麦屋さんを・・・
    あなたのそばでお蕎麦屋さんを・・・
    2021.09.07
    有名蕎麦屋を経営していたN様。
    新たに鎌倉に店舗を構えようと物件をお探しです!


    駅からの距離にはこだわらず、広さは15坪~30坪ほどが希望。
    なるべく広めのほうが理想的です。
    賃料は上限40万円程。


    コロナ禍で飲食業界が厳しい昨今ですが、
    美味しいお蕎麦を提供したいという熱意のあるN様。

    ぜひ応援したいというオーナー様、
    飲食可の物件をお持ちでしたらお気軽にお声かけください♪


  • 家族で湘南移住!
    家族で湘南移住!
    2021.09.03
    ファミリーで鎌倉~葉山エリアにお引越しをお考えのK様。
    戸建がご希望で20万円程のご予算です。

    鎌倉は大船も含む広範囲で探していて、大船寄りであれば庭付きなど少しゆとりのある物件がご希望。
    駐車場付き、もしくは近隣に駐車場があるところが希望で、車幅の広い車でも停められることが条件です。

    間取りは2LDKもしくは3LDK。

    清潔感のある室内であれば細かいこだわりなどはございません。

    鎌倉・逗子・葉山で空き家を活用したいとお考えのオーナー様、
    まずはお気軽にご相談下さい(^^♪

  • 今後は葉山でのんびり生活したいんです。
    今後は葉山でのんびり生活したいんです。
    2021.08.09
    都内の高級住宅地にあるお住まいを売却し、リゾート地でおうちを借りてのんびり生活したいとお問合せくださったA様。


    希望は葉山!『マンションで海見え』など理想はありますが、まずは葉山に引っ越しをするのが目標です。

    リビングはゆったり広めがご希望。
    戸建も歓迎!ですが駐車場は必須です。

    海まで気軽に遊びに行ける距離感の立地や、眺めの良い立地など、
    なるべく葉山らしさを感じられる環境の良い所がお好みです!
    家賃は上限30万円程が条件です。


    葉山で空き部屋や、空家をお持ちのオーナー様。
    転勤で家を空けるので、その間だけ貸したいというオーナー様。

    おうちの活用に関してぜひお気軽にご相談ください!


  • ヒーリングミュージックで癒したい。
    ヒーリングミュージックで癒したい。
    2021.07.18
    開業を目指すA様。
    音楽療法のカウンセリングができる物件を探しています!

    大船から逗子にかけたエリアで、できれば戸建の物件が希望です。

    リラックス効果のある音楽療法なので、
    大きな音などは使わず静かに行えるので、近隣にも影響が少ないとのこと。

    2LDK~、家賃は20万以内が希望です。

    戸建物件を貸したいとお考えのオーナー様、お気軽にご相談ください!
  • 湘南エリアに憧れていたので・・・
    湘南エリアに憧れていたので・・・
    2021.07.02
    鎌倉を含む湘南エリアで、ふたりでお住まいになる用の賃貸物件を探している都内在住のT様。

    築年の古さは気にしません。
    味のある古民家や、リノベーション物件大歓迎です!

    絶対条件ではありませんが、ゆくゆくは犬か猫を飼いたいとのことで、ペット可であると嬉しいです♪

    仕切れるくらいの広さ、もしくは2部屋以上の間取りの物件が希望です。

    湘南で生活するのがふたりのずっと憧れだったそうで、
    できれば海まで気軽に遊びに行ける距離が理想的!
    15万円前後までの予算で探しています。


    空室、空家をお持ちのオーナー様ぜひお声かけください♪

“家賃を下げませんか” “リフォームしませんか”
“最近はお客さんが少なくて”

これは不動産会社が大家さんへ言う常套句です。
この言葉、正しくもあり間違えでもあります。

不動産業界に限らず、どんな市場でも相場にそぐわない商品は売れません。
でも、今回家賃を下げて、決まったとします。では、次の空室時はさらに家賃を下げるのですか。そして、最終的にはどこまで下げるのですか。
今の顧客のニーズを理解しない、商品は売れません。
しかし、一方的で継ぎはぎの、場当たり的なリフォームをしたとしても決まるわけがありません。
市場にお客さんがいなければ商品は売れません。
でも、その不動産会社にいないだけで、他の不動産会社で決めているお客さんはいるのではないですか。
鎌倉アパートH様
「11ヶ月空いていたのに、3週間で決まったわね!」
鎌倉貸家K様
「これまで、ひやかしばかりで決まらなかったのに。本当にありがとう」
葉山アパートM様
「満室になるなんて、何年ぶりかしら」
葉山アパートU様
「○○不動産は、お客さんがいないと言っていたのに、決まるもんだね。」

これは、私たち、COCO-HOUSEのコンセプトと募集方法に共感していただいた大家様から実際にいただいた生の声です。

  • 空き室にしておくことに抵抗がある方は、ココハウスで借り上げる方法もあります。
鎌倉T様
「親が老人ホームに入り、空家になった家をそのまま借りてもらえた。」
葉山I様
「相続した家は、しばらく放置してしまい傷みが激しかったがココハウスが借りてくれました。」
  • 募集から管理まで
逗子K様
「転勤で空家になった家のリノベーション、そして管理までお願いしました。」

ここまでお読みいただいてありがとうございました。
どうぞ、オーナーさんのあらゆるお悩み、ご相談事をCOCO-HOUSEへぶつけてください。
ご連絡お待ちしております。

ココハウスは賃貸住宅管理のプロフェッショナル
賃貸住宅管理業者登録を行っております

賃貸住宅管理業者登録制度とは?

国土交通省では、賃貸住宅管理業者登録制度により、登録事業者が行う賃貸住宅の賃料・敷金等の受領や契約の更新、終了時の手続きなどの管理業務ルールを定め、一定の資格者による重要な事項の説明や書類交付が行われるなど適切な運営により、オーナー及び入居者の利益の保護を図ります。

登録事業者が行う安心のポイント

管理受託契約時
貸主が登録事業者(管理会社)に委託している管理の内容や借主から預かる家賃の管理方法などが書面で交付されます。
更新時
更新されると、更新後の家賃や契約期間など変更内容が書面で交付されます。
退去時
敷金の精算など、借主が負担する必要のある費用の算定内訳を交付します。
メリット1)一定の資格者※による管理受託契約の重要な内容の説明・書面の交付
※登録事業者は、事務所ごとに1名以上の実務経験(6年以上)者、又は賃貸不動産経営管理士((一社)賃貸不動産経営管理士協議会の資格)の資格保有者を置くことが義務づけられます(平成30年6月30日までに設置)。
  • 専門的知識や実務経験豊富な一定の資格者により、管理受託契約の具体的な内容について、重要な事項が説明されます。
  • 管理受託契約の内容について双方確認のうえ、管理受託契約書が交付されます。
  • サブリースにおける借上げ契約には、将来の賃料変動についての説明と書面交付が義務付けられるので、将来どのように賃料が変動する契約なのか正確にわかります。
メリット2)入居者からの預り金を的確に管理
  • 入居者から預かった賃料・敷金などは賃貸住宅管理業者の財産と分別して管理され、オーナーと入居者の財産が守られます。
  • 業務等状況報告書の提出
毎年、賃貸住宅管理業者の管理業務や財産の分別管理の状況が国に報告されます。一般の人も見ることができますので、登録事業者はいい加減な財産管理ができなくなります。
メリット3)管理業務の定期的な報告
  • オーナーに対し、定期的な管理事務の報告が義務づけられています。
    (例:建物、設備の状況、収支報告、入居状況など)
メリット4)契約の更新や終了時の書面の交付
  • 入居者に更新内容書面を交付します。
  • 終了時には入居者に原状回復費用の算定や敷金の返還などの算定書面を交付します。
※入居者に書面交付が行われるので、更新時や退去時などのトラブル防止に役立ちます。

お問い合わせ/ご相談

CONTACT

賃貸経営/物件・空室活用のご相談は以下よりお問い合わせください。

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0467-38-8130
メールでのお問い合わせ
この物件への「お問い合せ」「ご相談」は、以下メールフォームからご連絡下さい。
下記のフォームに、ご相談したい内容と必要事項をご記入下さい。

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    自然や街並みに溶け込んだ暮らしをご提案することを得意としています。
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    宝箱を作り上げたCOCO-HOUSEが出会ったステキなお客さまの声を一部ご紹介します。
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    価格面以外での「中古物件ならではの魅力」を皆様に感じていただきたいと思っています。
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ココハウスでは海や山、大自然に囲まれた湘南で、家族で楽しむライフスタイルのお手伝いをいたします。

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    神奈川県鎌倉市御成町11-7
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    046-876-6013
    神奈川県三浦郡葉山町長柄1583-17
    葉山ステーション内
    AM9:00 ~ PM19:00(定休:水曜日)

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