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COCO-HOUSE(ココハウス):鎌倉・葉山・逗子など湘南の不動産・賃貸・住宅情報が満載!

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賃貸オーナー様へ

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こんなお客様がお待ちです

会員様の一部をご紹介いたします

※画像はイメージです

  • 趣味生活充実の暮らし
    趣味生活充実の暮らし
    2024.01.29
    アウトドアとカフェ巡りがご趣味のM様、現在お住まいのマンションから自然豊かな葉山~秋谷のお引越しをご希望。おしゃれなカフェも増えているエリアですので、趣味も充実しそうですね。

    古民家などの雰囲気ある物件をお探しで、多少のリフォームにも前向きです。ご予算は月10万円前後。65㎡以上でハザード外の賃貸物件をお持ちのオーナー様、お気軽にご連絡ください。
  • 猫ちゃんOK物件、大募集!
    猫ちゃんOK物件、大募集!
    2023.01.20
    今や、猫ちゃんは大切な家族の一員…。お引越しももちろん一緒ですが、ペットの飼育が可能な物件って意外と少ないのです。そんなわけで、ココハウスにもたくさんのお客様からのお問い合わせがありますが、なかなかマッチングが難しいのが現状…。

    猫ちゃんはじめ、ワンちゃんなどのペットと暮らしてもいいよ!という物件をお持ちのオーナー様、ぜひココハウスにご連絡ください!素敵な出会いがお待ちしております。
  • 心機一転、鎌倉で新生活を!
    心機一転、鎌倉で新生活を!
    2023.01.20
    転職を機に、夏ごろまでに鎌倉エリアへのお引越しをご検討されているF様。江ノ電沿いで、今お住まいのところより少し広めの賃貸物件をお探しです。

    ご予算7万円台前半。室内の洗濯機置場とバス・トイレ別が条件です。リモートワーク中心なので、駅からのアクセスが悪くても構わないそう。

    新しい生活のスタートを後押ししてくれそうな物件をお持ちの方、ご連絡お待ちしております!
  • グルテンフリーのお店をオープンしたい!
    グルテンフリーのお店をオープンしたい!
    2022.05.07
    都内から鎌倉に移住されたS様。

    趣味が高じて脱サラし焼き菓子店をオープンすることを決意!

    昨年より知人と一緒に菓子工房を借り、受注生産でしたが
    かなりの人気の様で、現在の工房が手狭になり
    いよいよ本格的に工房兼店舗を構えることを
    計画。

    鎌倉市内で緑が多い処をご希望。

    森の中にポツンとある
    お家を求めております。

    実家が空家になっている、
    工房として利用してもいいというオーナー様、

    是非、この機会にご相談ください!





  • アパレル店オープンしたい!
    アパレル店オープンしたい!
    2022.05.03
    都内でアパレル店を営んでいるN様。

    鎌倉に移住と共にお店も鎌倉に移転を計画。

    出来たら鎌倉駅徒歩圏内、江ノ電沿線沿いでもOK。

    一軒家で店舗兼用ができる物件をお探しで

    ご予算は、月額30万円まで

    複数の駐車場を希望されてますが

    近くに月極駐車場があればOK。

    そんな店舗兼用でもOKな物件をお持ちのオーナー様、

    この機会にココハウスにご相談ください!
  • 大きなワンちゃん2匹と住みたいんです。
    大きなワンちゃん2匹と住みたいんです。
    2022.04.01
    都内目黒区在住のK様。
    現在大型犬2匹と同居中、
    大好きな海で散歩したいとセカンドハウスとして
    鎌倉~葉山エリアの一軒屋、マンションをお探しです。

    大型犬2匹というのは、ハードルが髙いことは
    十分承知ですが、
    なんとか夢を叶えたいと熱い思いを胸に
    物件を探しております。

    ご予算は、月額20万円まで、

    ワンちゃんと同居OKという
    優しいオーナー様、この機会に是非
    ココハウスにご相談ください!
  • 美味しいスイーツを届けたい!
    美味しいスイーツを届けたい!
    2021.11.16
    普段は会社員としてお仕事をされているF様。
    鎌倉か藤沢エリアで焼き菓子を中心としたお菓子屋さんを開業するのが夢です!

    腕前に関してはココハウススタッフお墨付き!
    店舗のみ、もしくは店舗兼住居付の物件を探しています。

    店舗のみの場合は予算10万円前後、
    住居付の場合は18万円前後で、駅から離れているような場所でもOKです。

    お菓子作りが楽しくてしょうがないというF様。
    応援したい!うちの物件をお菓子のイイ匂いで包んでほしい!というオーナー様、ぜひお声かけください!

    ココハウスではオーナー様と開業を目指すお客様とをつなぐお手伝いをさせていただきます!!






  • 伝統工芸品を気軽に手に取ってほしいんです!
    伝統工芸品を気軽に手に取ってほしいんです!
    2021.10.22
    鎌倉で新規事業をお考えのT様。
    伝統工芸品を扱った店舗、工房を兼ねられる物件をお探しです。

    観光客をターゲットにしているので鎌倉駅周辺が理想的。
    40坪以上の広さが希望で賃料の上限は100万円程です。

    いまは来年の開業に向けて準備を始めているところ、ということで物件探しも本格的です。

    観光客が良く通る通り沿いの一階、路面店が理想的ですがなかなかすぐに条件に見合うものも出てこないとは承知済み。

    根気強く精力的に探したいと意気込みは充分です!

    店舗物件をお持ちのオーナー様、空き予定があるなどのご相談はお気軽に。


  • 鎌倉でフルーツパフェを!
    鎌倉でフルーツパフェを!
    2021.10.12
    鎌倉駅、北鎌倉駅エリアで店舗物件を探しています!

    関西でフルーツパーラーを経営されているK様。
    鎌倉でも新たな店舗を出店しようと飲食可の物件をお探しです。

    キッチンは広めが希望!
    駅近物件があれば大歓迎です!
    広さは20~30坪程度が理想です!
    賃料は30万円程で検討中ですが、物件によっては上限を上げても可!

    フルーツパフェを提供するカフェで鎌倉を盛り上げたい!!

    応援してくださるオーナー様、
    飲食可の物件をお持ちでしたらぜひお声かけください♪

“家賃を下げませんか” “リフォームしませんか”
“最近はお客さんが少なくて”

これは不動産会社が大家さんへ言う常套句です。
この言葉、正しくもあり間違えでもあります。

不動産業界に限らず、どんな市場でも相場にそぐわない商品は売れません。
でも、今回家賃を下げて、決まったとします。では、次の空室時はさらに家賃を下げるのですか。そして、最終的にはどこまで下げるのですか。
今の顧客のニーズを理解しない、商品は売れません。
しかし、一方的で継ぎはぎの、場当たり的なリフォームをしたとしても決まるわけがありません。
市場にお客さんがいなければ商品は売れません。
でも、その不動産会社にいないだけで、他の不動産会社で決めているお客さんはいるのではないですか。
鎌倉アパートH様
「11ヶ月空いていたのに、3週間で決まったわね!」
鎌倉貸家K様
「これまで、ひやかしばかりで決まらなかったのに。本当にありがとう」
葉山アパートM様
「満室になるなんて、何年ぶりかしら」
葉山アパートU様
「○○不動産は、お客さんがいないと言っていたのに、決まるもんだね。」

これは、私たち、COCO-HOUSEのコンセプトと募集方法に共感していただいた大家様から実際にいただいた生の声です。

  • 空き室にしておくことに抵抗がある方は、ココハウスで借り上げる方法もあります。
鎌倉T様
「親が老人ホームに入り、空家になった家をそのまま借りてもらえた。」
葉山I様
「相続した家は、しばらく放置してしまい傷みが激しかったがココハウスが借りてくれました。」
  • 募集から管理まで
逗子K様
「転勤で空家になった家のリノベーション、そして管理までお願いしました。」

ここまでお読みいただいてありがとうございました。
どうぞ、オーナーさんのあらゆるお悩み、ご相談事をCOCO-HOUSEへぶつけてください。
ご連絡お待ちしております。

ココハウスは賃貸住宅管理のプロフェッショナル
賃貸住宅管理業者登録を行っております

賃貸住宅管理業者登録制度とは?

国土交通省では、賃貸住宅管理業者登録制度により、登録事業者が行う賃貸住宅の賃料・敷金等の受領や契約の更新、終了時の手続きなどの管理業務ルールを定め、一定の資格者による重要な事項の説明や書類交付が行われるなど適切な運営により、オーナー及び入居者の利益の保護を図ります。

登録事業者が行う安心のポイント

管理受託契約時
貸主が登録事業者(管理会社)に委託している管理の内容や借主から預かる家賃の管理方法などが書面で交付されます。
更新時
更新されると、更新後の家賃や契約期間など変更内容が書面で交付されます。
退去時
敷金の精算など、借主が負担する必要のある費用の算定内訳を交付します。
メリット1)一定の資格者※による管理受託契約の重要な内容の説明・書面の交付
※登録事業者は、事務所ごとに1名以上の実務経験(6年以上)者、又は賃貸不動産経営管理士((一社)賃貸不動産経営管理士協議会の資格)の資格保有者を置くことが義務づけられます(平成30年6月30日までに設置)。
  • 専門的知識や実務経験豊富な一定の資格者により、管理受託契約の具体的な内容について、重要な事項が説明されます。
  • 管理受託契約の内容について双方確認のうえ、管理受託契約書が交付されます。
  • サブリースにおける借上げ契約には、将来の賃料変動についての説明と書面交付が義務付けられるので、将来どのように賃料が変動する契約なのか正確にわかります。
メリット2)入居者からの預り金を的確に管理
  • 入居者から預かった賃料・敷金などは賃貸住宅管理業者の財産と分別して管理され、オーナーと入居者の財産が守られます。
  • 業務等状況報告書の提出
毎年、賃貸住宅管理業者の管理業務や財産の分別管理の状況が国に報告されます。一般の人も見ることができますので、登録事業者はいい加減な財産管理ができなくなります。
メリット3)管理業務の定期的な報告
  • オーナーに対し、定期的な管理事務の報告が義務づけられています。
    (例:建物、設備の状況、収支報告、入居状況など)
メリット4)契約の更新や終了時の書面の交付
  • 入居者に更新内容書面を交付します。
  • 終了時には入居者に原状回復費用の算定や敷金の返還などの算定書面を交付します。
※入居者に書面交付が行われるので、更新時や退去時などのトラブル防止に役立ちます。

お問い合わせ/ご相談

CONTACT

賃貸経営/物件・空室活用のご相談は以下よりお問い合わせください。

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この物件への「お問い合せ」「ご相談」は、以下メールフォームからご連絡下さい。
下記のフォームに、ご相談したい内容と必要事項をご記入下さい。

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弊社は積極的に個人情報保護に取り組んでおります。こちらの希望条件につきましても個人情報としてお取り扱いさせて頂きます。
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コンテンツ

CONTENTS

  • COCO-HOUSEのコンセプト

    コンセプト
    自然や街並みに溶け込んだ暮らしをご提案することを得意としています。
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  • お客様の声(COCOから)

    お客様の声
    宝箱を作り上げたCOCO-HOUSEが出会ったステキなお客さまの声を一部ご紹介します。
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  • COCO-Reno(ココリノ)

    COCO-Reno
    環境と調和し、個性に応じた自然体の住空間こそ、本当に贅沢で美しく気持ちがいい。
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  • 湘南開業支援

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    地域の特性を知り尽くしている私たちが二人三脚で物件探しのお手伝いをします。
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  • COCOかわら版

    COCOかわら版
    COCO-HOUSEがお届けするタウン情報。鎌倉・逗子・葉山のエリアトピックスが満載!
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  • 中古物件の魅力

    中古物件の魅力
    価格面以外での「中古物件ならではの魅力」を皆様に感じていただきたいと思っています。
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    この土地に産まれ、この地を知りつくしたプロフェッショナル達。 アフターフォローも万全です。
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    神奈川県鎌倉市御成町11-7
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    046-876-6013
    神奈川県三浦郡葉山町長柄1583-17
    葉山ステーション内
    AM9:00 ~ PM19:00(定休:水曜日)

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