2025年、もうあとわずかですね！

ワタクシ、先週まで完全に⋯

“過集中モード”に入っていました。

そのせいで、
クリスマスのことを忘れていましたー！！

不動産屋としてもまだまだですが、
親父としてもまだまだだですね^^;

そんなクリスマス
いつもは家族で過ごすのですが、
今年は小6の長男が友達の家でお泊まり会とのこと。
お泊まり会は何度か行ってますが、まさかのクリスマスイヴに。

「友達の家に泊まりに行くから（勝手に）やってていいよ」

なんとまぁ⋯楽しそうで何よりです^^;

さて、話を戻しまして……

今年もあとわずかということで、

「2025年 鎌倉市の不動産市場まとめ」
こんなタイトルで、連載でもやってみようかと思っています。

お客様からよく聞かれる質問があります。

「鎌倉の不動産って今どうなんですか？」

□ 価格は高いのか、これからどう動くのか。
□ エリアによって差があるのか。
□ 金利上昇はどれくらい影響するのか。

などなど。。。

ということで、僕なりに調べてみて、何回かに分けて整理しようと思っています。
自分の勉強も兼ねて、データを見ながらまとめていきます。

（ブログアクセスランキング、一瞬でも1位取れるかな？笑）

それでは早速いってみましょう！

【結論：堅調だが、二極化】

まず全体の方向性から。

2025年1月発表の公示地価によると、鎌倉市の住宅地平均は前年比＋5.3％。
依然として価格は上向きなんですね^^;

ただ、「平均」だけでは判断するのは待ってください！
鎌倉は、物件の条件によって動きが大きく二分します。

【早期に売れる物件と、売れ残る物件】

早期成約（1〜3ヶ月以内）の条件

□ 駅徒歩圏
□ 平坦地
□ 接道が良い
□ 新耐震基準
値下げほぼなしで成約。

長期化（半年〜1年以上）の条件

□ 崖地
□ 擁壁の老朽化
□ 接道が狭い、段差あり
□ 旧耐震
□ 歴史的風土保存地区
□ ハザードマップ
こういう物件は、結果的に値下げが頻発します。

同じ鎌倉市でも、
物件条件によって市場の動きはまったく異なります。

その意味で「平均値」は参考になりません。

【4つのエリアで理解すると分かりやすい】

鎌倉市は特徴がはっきり分かれるため、ざっくりと、以下の4分類が非常に便利です。

1. 旧鎌倉エリア（佐助・雪ノ下・扇ガ谷など）

・ 坪単価：70〜300万円
・特徴：寺社・緑・静けさ
・注意：崖地、擁壁、接道、風致地区
→ “ザ・鎌倉” エリアだが、なかなか良い物件が出てこない。

2. 海側エリア（由比ガ浜・材木座・長谷・七里ガ浜など）

・坪単価：80〜400万円
・特徴：海近、眺望、江ノ電ブランド
・注意：津波、塩害、湿気、観光混雑、細い道路
→ 海を楽しみたい方がまず見るエリア。

3. 大船・北鎌倉エリア

・坪単価：60〜300万円
・特徴：通勤利便と鎌倉ブランドの両立
・注意：北鎌倉は崖地が多い
→ 大船・モノレール沿線は実需層から最も選ばれるゾーン。

4. 山側エリア（鎌倉山・浄明寺・十二所など）

・坪単価：40〜250万円
・特徴：敷地広め、緑豊か、静かさ
・注意：車前提、利便性の差が極端
→ 自然志向の方に向いているが“二極化”しやすい。

 ※参考データ

• 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査
• 鎌倉市(神奈川県) 坪単価・地価公示価格 2025年
• 国土交通省 不動産取引価格情報

【中古戸建・中古マンション・土地の価格帯】

中古戸建（335件）

・中央値：5400万円
・最多価格帯：5000〜6000万円

中古マンション（200件）

・中央値：4100万円
・最多価格帯：3000〜4000万円

土地（98件）

・中央値：5000万円
・最多価格帯：3000〜4000万円

※参考データ

各種データはこちらから
ieuri.com（国交省データを集計）

【主戦場は3000〜5000万円ゾーン】

実際に動きが最も活発なのはこの価格帯です。
日々のHP掲載やお客様へのご提案でも、最も需要の厚いレンジです。

【金利上昇の影響】

住宅ローンは「月々の返済額」から逆算されるため、金利の変動は購入可能額に直結します。

2023年の金利は0.3〜0.5％。
2025年時点では0.5〜0.8％で、今後1％超の予測も出ています。

金利が1％上昇すると、購入可能額は10〜15％下がります。

例：月10万円返済・35年ローンの場合
金利1.0％ → 約3,500万円
金利2.0％ → 約3,100万円

1％の差で約400万円の開きが出ます。
この影響で、購入余力が落ち、値下げ圧力が出てくる可能性もあります。

【まとめと次回のこと】

なんとなく、現状を掴んでいただけましたでしょうか？

鎌倉の不動産は、平均値だけを見ても実態はつかめません。
エリアや条件次第で、動く物件と動かない物件がはっきり分かれています。

だからこそ、

「自分がどのエリアで、どんな暮らしをしたいのか」
「どの条件が譲れないのか」

これを整理したうえで市場を見ることがとても大切です！

次回は、上記4エリアの中からひとつを選び、より具体的に深掘りしていこうと思っています。
年内にはしっかり完結できるように、、、