おはようございます！COCO-HOUSEの戸嶋です。

今回は、最近よく聞く「中古住宅」について、お話ししたいと思います。🏠✨

「コスパがいい中古住宅」を見極めるコツ

みなさん、新築物件の価格高騰で頭を悩ませていませんか？そんな中で注目を集めているのが、リーズナブルな「中古物件」です。でも、ちょっと待って！中古物件を選ぶ時は、新築以上に慎重さが必要です。

押さえるべき2つのポイント

1. 初期費用
2. ランニングコスト

1. 初期費用：相場を知ろう！

中古物件の価格設定には売主の意向も関係してくるので、時には相場より高くなっていることも。そこで大事なのが、過去の取引事例を調べること。

💡 Tips: 不動産ポータルサイトで近隣の類似物件を検索したり、公的機関が公表する情報を活用しましょう。

2. ランニングコスト：見落とさないで！

これが意外と盲点。大きく分けて「維持・修繕費」と「光熱費」があります。

維持・修繕費で注目すべきポイント

• 外装：屋根、外壁、バルコニーなど
• 内装：床、壁、天井など
• 設備：キッチン、浴室、トイレなど

例えば、屋根材一つとっても、その種類によって耐久性や維持費が全然違うんです。重い陶器瓦は耐久性が高いけど、耐震性には注意が必要。軽いスレート瓦は取り付けやすいけど、劣化しやすい面も。

光熱費：断熱性と省エネ性がカギ

• 住宅性能表示制度を活用しよう
• 窓の性能にも注目！

最後に：理想の家を見極めよう

コスパだけじゃない！自分や家族が本当に求める「理想の家」って何だろう？将来のライフスタイルの変化も考えて、慎重に選びましょう。

例えば…

🛁 憧れの広々バスルームを作るのに、想定外の大工事が必要になるかも？ 🚗 家族が増えて車を買い替えたら、駐車スペースが足りなくなるかも？

まとめ：中古物件選びは、単に「安いから」じゃダメ。計画性を持って、十分な調査と情報収集をしましょう。そして何より、自分たちの「理想の家」をイメージすることが大切です！

みなさんの理想の家探し、応援しています！疑問や相談があれば、いつでもCOCO-HOUSEの戸嶋までご連絡ください。一緒に素敵なマイホームを見つけましょう！👍🏻