🏠 抵当権とは？住宅ローンの裏側にある大切な約束 💼

おはようございます、COCO-HOUSEの戸嶋です！今日は、住宅ローンを組む時に必ず出てくる「抵当権」についてお話しします。難しそうな言葉ですが、実はとっても大切な概念です。一緒に理解していきましょう！

抵当権ってどんなもの？🤔

簡単に言うと、抵当権は 「もしローンが返せなくなったら、この家を売って返済に充てますよ」 という約束なんです。

抵当権は、住宅ローンを利用する時に、銀行が私たち（借り手）に対して設定する権利です。

ポイントはこの3つ！

1. 不動産（家やマンション）を担保にする権利
2. ローンが返せなくなった時の銀行の保険みたいなもの
3. 最悪の場合、家を差し押さえて売却できる仕組み

抵当権の一生：設定から抹消まで 🔄

設定するとき

• 住宅ローンを借りる時や借り換える時に設定します
• 普通は司法書士にお願いします
• 必要な書類：
  • 印鑑登録証明書
  • 登記原因証明情報
  • 銀行の資格証明書 など

効力があるとき

もしローンが返せなくなったら…

• 銀行は裁判所に申し立てができます
• 家を差し押さえて、競売にかけることができます
• 売ったお金でローンの返済に充てます

抹消するとき

1. まずはローンを完済しないといけません
2. 完済しても自動では消えません
3. 法務局で抹消の手続きが必要です
4. 司法書士に頼むか、自分でやるかを選べます

抵当権が消えたらどうなる？🎉

1. 家の売り買いがスムーズに！
   • 完全に自由な状態になります
   • 売るのも、新しくお金を借りるのも楽になります
2. 新しくお金を借りやすくなる
   • 審査が通りやすくなります
   • 銀行も安心して貸せます
3. 登記簿で確認できる
   • 法務局で抹消されたか確認できます
   • 将来のトラブル防止にもなります
4. 相続の時もスムーズ
   • 相続手続きがスムーズになります
   • 相続人の負担が減ります

気をつけるポイント！⚠️

• 書類は大切に保管しましょう
  • 特に「登記完了証」は重要です！
• 専門家に頼むのもアリ
  • 司法書士さんに頼むと安心です
  • お金はかかりますが、確実で早いです
• 抵当権がついたまま家を売ることもできます
  • でも、普通は抵当権を消してから売ります
  • 相続の場合は、ローンの返済義務も一緒に相続します

根抵当権とは？🌳

• 根抵当権は、決まった額の中で何回もお金を借りられる仕組みです
• 主に会社が使います
• 家を買う時はあまり使いません

まとめ 📝

抵当権は、家を買う時に避けて通れない重要な概念です。仕組みを理解しておくと、将来的に家の売り買いや新しくお金を借りる時に、より賢い判断ができます。

特に、抵当権が消えた後のことをよく理解しておくと、長い目で見た家の計画が立てやすくなります。

みなさんも、マイホームを買う時は、抵当権のことをしっかり理解して、安心して家探しを楽しんでくださいね！

質問があればいつでも聞いてくださいね。一緒に素敵なマイホームを見つけていきましょう！🏡✨