人口動向から見える鎌倉・逗子・葉山「いま」と「これから」

年が変わるといろんなデータが出てくるもんですね。
今日は『神奈川県人口統計調査結果』からちょっと考えてみました。

「鎌倉・逗子・葉山は人が減っているのか？？」

実際に、神奈川県が公表している
「神奈川県人口統計調査結果報告（令和6年1月～12月）」
を見てみると、確かに鎌倉・逗子・葉山はいずれも人口は減少しています。

ただ、大事なのは、
「減っている＝住みにくい」「避けるべきエリア」なのか？
というところ。

感情論やイメージではなく、
数字を整理したうえで、フラットに考えてみました。

① 神奈川県全体の前提：実は「人口減少フェーズ」

まず大前提として、神奈川県全体がどういう状況か。
令和6年（2024年）の神奈川県は、

転入超過（社会増）はあるが、出生数より死亡数が大きく上回る（自然減）

結果として 県全体で6,110人の人口減少

つまり神奈川県はすでに、
「人は動いているが、全体としては減っていくフェーズ」
に入っています。

② 鎌倉・逗子・葉山の「減少の中身」

一言で「人口減少」と言っても、中身はまったく異なります。

鎌倉市｜自然減は大きいが、人は流入している
人口増減：▲1,090人（県内ワースト3位）
内訳
自然増減：▲1,436人
社会増減：＋346人（転入超過）

鎌倉市は明確に「社会増」です。
つまり、「住みたい人は今も増えている」です。

それでも人口が減るのは、
高齢化による自然減のインパクトが非常に大きいためです。
これはいたしかたない・・・

鎌倉は「人気が落ちている街」ではなく、
「年齢構成上、人口が減って見える街」
というのが実態に近いと言えます。

逗子市｜自然減＋社会減のダブル減少
人口増減：▲683人
内訳
自然減：▲567人
社会減：▲116人
社会減少率：▲0.21％（県内5位）

逗子市は、
「自然減」と「転出超過」が同時に起きている自治体です。
ただし、実数は大きくありません。
問題は「率」です。
人口規模に対する影響は決して小さくなく、
住民側の体感としては減少感が出やすい構造にあります。

葉山町｜数字が示す、最も厳しい現実
人口増減：▲472人
人口減少率：▲1.52％（県内5位）
社会減少率：▲0.41％（県内3位）

葉山町は、率で見ると県内でもかなり厳しい部類です。
ポイントは、
「人が出ていく割合」が非常に高い
人口規模が小さいため、1人の動きの影響が大きい
という点です。

葉山は「人数」ではなく「スピード」で見ると、
減少がかなり進んでいる町と言えます。

③ 「実数」と「率」は、まったく違う

このレポートで大事なのは、
実数と割合を分けて見ることだと思います。

実数で目立つのは
横須賀市
鎌倉市

率で深刻なのは
葉山町
逗子市

「人がたくさん減っている」
と
「勢いよく減っている」
は、まったく別の話です。

鎌倉は前者、
葉山・逗子は後者に近い構造です。

④ これから鎌倉・逗子・葉山に住むのはどうなのか？

僕達の立場上、ここが一番大切な視点なんです。

人口減少 ＝ 不人気・不便 ではない

むしろ、この3エリアには共通点があります。

都心通勤が「ギリギリ可能」
自然・海・山・街のバランスが極端に良い
住宅供給が多くない（＝希少性がある）

特に鎌倉は、社会増を維持している
県全体と比べても「選ばれ続けている」

という事実があります。

逗子・葉山についても、「万人向け」ではない
でも、ハマる人にはハマる

そんな街です。

⑤ こんな人には向いているのではないでしょうか？

【向いている人】
□ 人口が増え続ける街に疲れた人
□ 多少の不便より、暮らしの質を重視したい人
□ 自然と日常が近い場所で生活したい人
□「資産価値」だけでなく「生活価値」を大事にしたい人

【向いていない人】
□ 常に利便性・新しさ・賑わいを求める人
□ 人口減少＝ネガティブとしか捉えられない人

こんなところじゃないでしょうか。

鎌倉・逗子・葉山は、確かに人口は減っています。

ただそれは、

衰退している、魅力が失われている

という話ではありません。

日本全体の縮図が、このエリアには表れているだけではないでしょうか。

数字を知ったうえで、
それでも「ここで暮らしたい」と思えるか。

そう考えることが、住まい選びでは一番大切だと感じています。

ということで、
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